Cosmos Black Sea Riverta Hotel
24.08.2026
Отель 4★, Туапсинский район. Строится, срок — 3 кв. 2027. Застройщик — СЗ «Южная резиденция». Управляющая компания — Cosmos Hotel Group.
Заявленная доходность: Программа не раскрыта
заявление в описании объекта: «до 7% капитализации в квартал» (это рост стоимости, а не доход от аренды); конкретной арендной программы на сайте нет
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Юниты в продаже
| тип | площадь | цена от | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Апартаменты-студии | 25,6 м² | не опубликована | — |
| 2-комнатные апартаменты | 70,3 м² | не опубликована | — |
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- 214-ФЗ с эскроу — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Проживание собственника
- до 45 ночей в год
- Особенности сделки в локации
- Профиль отдыхающего — семья с детьми и автотурист со средним и низким чеком. Это ограничивает потолок ставки за ночь: премиального спроса, на который считают доходность продавцы апартаментов в Сочи, здесь нет. Сезонность жёстче анапской, а профессиональных гостиничных операторов на рынке меньше, чем на любом другом участке Черноморского побережья.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Связка объекта с застройщиком подтверждена официальным источником.
- Застройщик, ИНН, срок по проектной декларацииЕИСЖС (наш.дом.рф) · 24.08.2026
- Управляющая компанияriverta-black-sea.ru
- Официальный сайт объектаriverta-black-sea.ru
Что мы выяснили при проверке
ВНИМАНИЕ: объект НЕ в Анапе. Сайт указывает 5 минут до ВДЦ «Орлёнок» и 60 минут до Туапсе — это Туапсинский район, а не анапская агломерация. Оператор Cosmos Hotel Group подтверждён официальный сайтом. Важная деталь: 45 дней собственного проживания бесплатно в год — редко публикуемое условие. Продажа по 214-ФЗ с эскроу, рассрочка от 5%, траншевая ипотека на 2 года. На сайте указан ИНН «262516055025» (12 знаков, формат ИП) — это, скорее всего, реквизит владельца лендинга, а не застройщика; сохранён ИНН юрлица из ЕИСЖС. Цена «от» на сайте закрыта формой — не публикуется.
Что мы ещё не проверили
- Цена из стороннего каталога не подтверждена официальным источником — не публикуется
- Срок сдачи требует уточнения: 3 кв. 2027 (по входным данным; на сайте — «старт продаж», срок не назван)
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 24.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Cosmos Black Sea Riverta Hotel», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня