Alean Select Agoy
24.08.2026
Премиум, Туапсинский район. Строится, срок — 4 кв. 2031. Застройщик — ГК «Метрикс Development». Управляющая компания — Alean Collection.
Заявленная доходность: Доля от выручки
заявление в описании объекта: доля в операционной прибыли, чистая доля инвестора 55%; от 3 млн ₽/год пассивного дохода при среднегодовой загрузке 67%, окупаемость 6 лет
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Юниты в продаже
| тип | площадь | цена от | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Superior | 33,1 м² | не опубликована | — |
| Suite | 84,2 м² | не опубликована | — |
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- Профиль отдыхающего — семья с детьми и автотурист со средним и низким чеком. Это ограничивает потолок ставки за ночь: премиального спроса, на который считают доходность продавцы апартаментов в Сочи, здесь нет. Сезонность жёстче анапской, а профессиональных гостиничных операторов на рынке меньше, чем на любом другом участке Черноморского побережья.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Связка объекта с застройщиком подтверждена внешним источником.
- Застройщик объектаaleanselectagoy.com
- Управляющая компанияaleanselectagoy.com
- Официальный сайт объектаaleanselectagoy.com
Что мы выяснили при проверке
ВНИМАНИЕ: объект НЕ в Анапе — посёлок Агой, Туапсинский район (подтверждено официальный сайтом). Закрыт пробел по ИНН: ООО СЗ «Метрикс Агой 2», ИНН 2308290828 (ГК «Метрикс Development»). Тип программы раскрыт полностью: доля в операционной прибыли готового бизнеса, инвестору 55% чистыми — самая прозрачная формулировка дележа во всём каталоге. Оператор Alean Collection (линейка Alean Select) подтверждён официальный сайтом. Красный флаг: схема продажи на сайте НЕ указана вовсе — ни 214-ФЗ, ни эскроу, ни ДКП, при сроке ввода 4 кв. 2031 (самый дальний горизонт в выборке). Это существенный риск для покупателя, требующий проверки проектной декларации. Цены не публикуются, входные 22 673 500 ₽ подтвердить не удалось. Срок договора и дни собственного проживания не раскрыты. Звёздность не публикуем: на площадке два отеля проекта (EMERALD 5★ и SELECT 4★), источники называют этот объект и 4★, и 5★ — до официальной классификации утверждать категорию нельзя.
Что мы ещё не проверили
- Цена из стороннего каталога не подтверждена официальным источником — не публикуется
- Звёздность из стороннего каталога не подтверждена официальной классификацией — не публикуется
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 24.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Alean Select Agoy», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня