Клубный отель «Кайрос» (Kairos)
24.08.2026
Бизнес, Анапа. Строится, срок — 2 кв. 2026 (апрель 2026). Застройщик — Ларгус Бэй. Управляющая компания — Cosmos Hotel Group.
Заявленная доходность: Доля от выручки
заявление в описании объекта: модель 50/50 с оператором, от 15% годовых, доход от 3,5 млн ₽/год, окупаемость 6–7 лет, рост стоимости +15–20% к моменту сдачи
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Юниты в продаже
| тип | площадь | цена от | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 41,11 м² | не опубликована | — |
| Однокомнатный | 53,67 м² | не опубликована | — |
| Двухкомнатный | 108,52 м² | не опубликована | — |
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- 214-ФЗ с эскроу — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Управляющая компанияkairosanapa.ru
- Официальный сайт объектаkairosanapa.ru
Что мы выяснили при проверке
Оператор Cosmos Hotel Group подтверждён официальный сайтом. Тип программы уточнён однозначно: доля выручки по модели 50/50 с оператором — одна из двух карточек в выборке с раскрытым механизмом дележа (вторая — Alean Агой с долей 55%). Схема подтверждена явно: «100% оплата через эскроу-счета — защита по ФЗ-214». Срок сдачи: расхождение 4 кв. 2025 / 1 кв. 2026 / 2 кв. 2026 разрешено в пользу официального сайта — II квартал 2026 (апрель 2026). Цены на официальном сайте не публикуются, входные 15 826 140 ₽ подтвердить не удалось. Площадь «от» уточнена: 31,1 м² (входные 41 м² соответствуют студии 41,11 м²). Реквизиты застройщика на сайте оборваны: в подвале стоит «© КАЙРОС 2026 | ИНН» без самого номера — юрлицо и ИНН найти не удалось. Срок договора с УК и дни собственного проживания не раскрыты.
Что мы ещё не проверили
- Цена из стороннего каталога не подтверждена официальным источником — не публикуется
- Имя застройщика взято из открытых источников без прямой ссылки — связка требует сверки
- Заявленный срок сдачи (2 кв. 2026 (апрель 2026)) уже прошёл, а объект не показан работающим — стадия требует сверки
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 24.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту Клубный отель «Кайрос» (Kairos), а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня