работает · Сдан✓ работает, есть факткомфорт

Отельный комплекс «Мореин» (Morein Resort & SPA)

Туапсинский район · застройщик КУРОРТИНВЕСТСТРОЙ-Юг

данные обновлены
26.08.2026

фото объекта

цена от

8,1 млн ₽

площадь от

36,9 м²

стадия

Работает · Сдан

Комфорт, Туапсинский район. Работает, срок — Сдан. Цена от 8,1 млн ₽ за 36,9 м². Застройщик — КУРОРТИНВЕСТСТРОЙ-Юг. Управляющая компания не раскрыта.

Юниты в продаже

тип	площадь	цена от	₽/м²
Евро-2	36,9 м²	не опубликована	—
1-комнатная	38,4 м²	не опубликована	—
2-комнатная	71,4 м²	не опубликована	—

Как объект работает сейчас

Объект уже принимает гостей, поэтому доходность здесь можно не обещать, а считать: видны цены за ночь, отзывы и то, что говорят купившие. Это самая проверяемая часть карточки.

Оценки гостей · 8 отзывов всего

101hotels: 9.8/10 · 8 отзывов · 2026-08-26

Сколько стоит ночь

Сезон	Номер	За ночь	Снято
высокий	минимальная по объекту (Стандарт двухместный, 18 м²)	6 720 ₽	2026-08-26

Что это даёт при цене входа 8 118 000 ₽

Сценарий загрузки	Выручка в год	К цене входа
Консервативно · 60% в сезон	491 904 ₽	6,1%
Базово · 70% в сезон	573 888 ₽	7,1%
Оптимистично · 85% в сезон	696 864 ₽	8,6%

Это валовая выручка, а не доход собственника: из неё ещё вычитаются доля управляющей компании, уборка, коммунальные платежи, налоги и простой на ремонт. По этому объекту условия УК не раскрыты, поэтому мы не подставляем их наугад — обычная доля оператора на рынке составляет от трети до половины выручки. Расчёт: 6 720 ₽ за ночь в высокий сезон, высокий сезон — 122 ночей. Ставку межсезонья найти не удалось, поэтому в расчёте она принята за ноль: реальная выручка выше на величину зимних продаж, но подставлять сюда летнюю цену мы не станем — именно так и завышают доходность в рекламе.

Признаки загрузки

Заявленный номерной фонд 167 номеров в 7 категориях, территория 6,5 га, работа по системе «всё включено» — объект управляется централизованно, а не поштучно собственниками источник
Всего 8 отзывов на 101hotels при фонде в 167 номеров — крайне низкая цифровая видимость для работающего объекта такого размера источник
Карточка 2ГИС по адресу Новороссийское шоссе, 10е, пгт Джубга отдаёт страница удалена — организация из справочника удалена или перенесена, что для действующего отеля нетипично источник

Схема покупки и управления

Особенности сделки в локации: Профиль отдыхающего — семья с детьми и автотурист со средним и низким чеком. Это ограничивает потолок ставки за ночь: премиального спроса, на который считают доходность продавцы апартаментов в Сочи, здесь нет. Сезонность жёстче анапской, а профессиональных гостиничных операторов на рынке меньше, чем на любом другом участке Черноморского побережья.

Источники данных

✓ есть подтверждённые факты

Каждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.

Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
Актуальная цена «от»Официальный источник · 26.08.2026
Застройщик объектаmorein-resort-spa.ru
Управляющая компанияrusprofile.ru
Официальный сайт объектаmorein-resort-spa.ru

Что мы выяснили при проверке

ВНИМАНИЕ: объект НЕ в Анапе — пгт Джубга, ул. Кооперативная, 45, Туапсинский район (подтверждено официальный сайтом). УК закрыта лишь частично: сайт застройщика говорит о «сдаче в управляющую компанию» без имени; в реестрах по этому адресу зарегистрировано ООО «Мореин» (ИНН 2365030142, Джубга) — вероятное эксплуатирующее юрлицо/УК, но прямой связи «застройщик → эта УК» на официальных источниках не найдено, поэтому уверенность в данных — средняя. Отельный комплекс на 136 номеров, 4★. Цена: сайт публикует только удельную «от 220 000 ₽/м²»; при минимальной площади 36,9 м² это ~8,1 млн ₽ — так и рассчитано (расчётная величина, не витринная). Входные 6 700 000 ₽ / 14 м² не подтверждаются: планировок меньше 36,9 м² на сайте нет. Дом сдан, ключи сразу — схема продажи почти наверняка ДКП, но прямого подтверждения на сайте нет, тип не раскрыт. ИНН застройщика найти не удалось (страница в реестре юрлиц недоступна).

Что мы ещё не проверили

Цена расходится: 6 700 000 ₽ у агрегатора против 8 118 000 ₽ по официальному источнику — опубликована официальная
Независимого оператора нет или бренд не раскрыт: ООО «Мореин» (эксплуатирующее юрлицо отельного комплекса; на сайте застройщика УК по имени не названа)
Управляющая компания не названа — уточнить у застройщика
Проверка по действующему объекту: Жалоб собственников не найдено. Важная поправка к каталогу: объект находится в пгт Джубга (Туапсинский район), а не в Анапе — в 2ГИС он вообще привязан к Сочи. Группировать его с анапскими объектами нельзя. Продаётся как АК Morein Resort&Spa через novostroykasochi.ru (застройщик КУРОРТИНВЕСТСТРОЙ-Юг), УК не названа ни на одной площадке. Рейтинг 9.8 построен на 8 отзывах — статистически незначим, использовать его как доказательство качества управления нельзя. Страницы Tripadvisor и 2ГИС не открылись (410 Gone у 2ГИС)—данных нет. Цены низкого сезона снять не удалось.

нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 26.08.2026

Запросить условия по объекту

Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту Отельный комплекс «Мореин» (Morein Resort & SPA), а также сравнение с похожими объектами той же УК.

// ответ обычно в течение рабочего дня

Оставить заявку