Комплекс «Россиянка»
26.08.2026
Анапа. Работает. Цена от 7 млн ₽ за 16 м². Управляющая компания не раскрыта.
Юниты в продаже
| тип | площадь | цена от | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студия 1 (этаж 3/9) | 16 м² | 7 млн ₽ | 436 тыс. ₽ |
| Студия 2 (этаж 5/9) | 19,8 м² | 8 млн ₽ | 403 тыс. ₽ |
| Студия 3 (этаж 6/9) | 19,9 м² | 8,7 млн ₽ | 435 тыс. ₽ |
| Студия 4 (этаж 2/9) | 32,8 м² | 14,5 млн ₽ | 443 тыс. ₽ |
Как объект работает сейчас
Объект уже принимает гостей, поэтому доходность здесь можно не обещать, а считать: видны цены за ночь, отзывы и то, что говорят купившие. Это самая проверяемая часть карточки.
Оценки гостей · 277 отзывов всего
- 2ГИС: 4,8/5 · 223 отзыва · 26.08.2026
- 101hotels: 9,6/10 · 24 отзыва · 26.08.2026
- Суточно.ру: 9,9/10 · 4 отзыва · 26.08.2026
- Домик.travel: 6,2/10 · 26 отзывов · 26.08.2026
Сколько стоит ночь
| Сезон | Номер | За ночь | Снято |
|---|---|---|---|
| высокий | Стандарт двухместный | 3 060 ₽ | 26.08.2026 |
| высокий | Стандарт двухместный (верх диапазона) | 3 485 ₽ | 26.08.2026 |
| высокий | Трёхместный сьют | 6 510 ₽ | 26.08.2026 |
| высокий | Трёхместный сьют (верх диапазона) | 8 925 ₽ | 26.08.2026 |
| высокий | Четырёхместный номер | 5 695 ₽ | 26.08.2026 |
| высокий | Апартаменты повышенной комфортности | 5 460 ₽ | 26.08.2026 |
| высокий | минимальная по объекту с питанием (101hotels) | 13 993 ₽ | 26.08.2026 |
| сезон не указан | минимальная по объекту (Ozon Travel) | 3 600 ₽ | 26.08.2026 |
Что это даёт при цене входа 6 981 633 ₽
| Сценарий загрузки | Выручка в год | К цене входа |
|---|---|---|
| Консервативно · 70% в сезон, 8% вне сезона | 502 946 ₽ | 7,2% |
| Базово · 80% в сезон, 15% вне сезона | 628 564 ₽ | 9,0% |
| Оптимистично · 90% в сезон, 25% вне сезона | 781 722 ₽ | 11,2% |
Это валовая выручка, а не доход собственника: из неё ещё вычитаются доля управляющей компании, уборка, коммунальные платежи, налоги и простой на ремонт. По этому объекту условия УК не раскрыты, поэтому мы не подставляем их наугад: «обычная доля оператора» — такая же подстановка, источника у неё нет. Расчёт: медианная ставка 5 578 ₽ за ночь в высокий сезон и 3 600 ₽ в остальное время, высокий сезон — 110 ночей. Ставка — медиана по сопоставимым номерам объекта: строки «верх диапазона» и тарифы с питанием в неё не входят, поэтому она ниже максимума в таблице выше. У номера другой категории ставка будет другой, а цена входа указана за минимальный лот. Загрузка взята по локации целиком: если объект работает и вне сезона, фактический результат будет выше. Допущения по загрузке: в пик популярные отели выходят на 80–90% загрузки, средняя по курорту за 2025 год — около 40%, высокий сезон длится 100–110 дней (оценка ассоциации АМОС).
Признаки загрузки
- 223 отзыва при 355 оценках в 2ГИС — в несколько раз больше, чем у других анапских объектов каталога, то есть и гостевой поток заметно крупнее 2gis.ru
- Карточка помечена как «Номинант 2026» премии 2ГИС — признак стабильной активности и свежих отзывов 2gis.ru
- Работает круглый год, заявленная вместимость 1100 гостей, территория более 12 га, крытые переходы между корпусами для зимнего проживания — объект рассчитан на внесезонную загрузку domik.travel
- Свой ресторан со шведским столом и три приёма пищи по расписанию — модель санаторно-курортного комплекса, а не апарт-отеля domik.travel
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- ДКП — эскроу не упомянут — проверьте по договору, как защищены деньги до передачи объекта
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
данные неполныеТам, где источник есть, он указан рядом с фактом и датой сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Цену и условия по объекту подтверждает только сайт самого продавца. Со сторонних площадок у нас есть ставки за ночь, оценки гостей и признаки загрузки — ссылки стоят рядом с ними.
- Цена «от»promo.anapa-rossiyanka.com · 26.08.2026
- Официальный сайт объектаanapa-rossiyanka.com
Что известно об объекте
Курортный отель-здравница «Россиянка» в Джемете: Анапа, Пионерский пр., 20, бывший санаторий, 12 га, 1 100 мест, лечебная база. В собственность продаются студии 4-го корпуса (330–390 апартаментов, источники расходятся) — покупатель получает лот внутри работающей здравницы, а не в новом апарт-комплексе. Цены и площади — с промо-сайта проекта: от 6 981 633 ₽ за студию 16 м². Юрлицо проекта названо только на странице реквизитов сайта отеля ross-anapa.ru: ООО «Анапа Эстейт», ИНН 2301107953, зарегистрировано 13.12.2022, уставный капитал 10 000 ₽; выручка за 2024 год — 233,4 млн ₽ при убытке 3,07 млн ₽. Продающие сайты юрлицо не раскрывают; совпадает ли оно с продавцом в договоре и владеет ли конкретным лотом, покажет только выписка ЕГРН по лоту. Сделка — договор купли-продажи готового объекта, без эскроу и без защиты 214-ФЗ. Оценки гостей расходятся: 4,8/5 в 2ГИС и 9,6/10 на 101hotels против 6,2/10 на Домик.travel, где старые отзывы пишут об изношенной инфраструктуре.
Что не раскрыто или не подтверждено
- Управляющая компания в карточке не указана: источники её не называют или не подтверждают
Как мы прочли источники
- Цена расходится: 8 085 611 ₽ на стороннем сайте объявлений против 6 981 633 ₽ по официальному источнику — в карточке опубликована официальная
- В источниках объект называется так: Комплекс «Россиянка» (курортный отель «Россиянка», 4-й корпус)
где данных нет, так и написано: прогнозом мы их не подменяем · запись обновлена 26.08.2026
Похожие объекты
сравнить вместе →Запросить условия по объекту
Пришлём по объекту Комплекс «Россиянка» всё, что даст продавец: актуальный прайс, планировки и договор управления, если он его раскрывает, — плюс похожие объекты для сравнения.
// ответим на тот контакт, который вы укажете