Апарт-отель «Кавказ»
24.08.2026
Анапа. Работает с 3 кв. 2021. Застройщик — АПП «Меркурий-2». Управляющая компания не раскрыта.
Программа доходности не заявлена
Программу сдачи через управляющую компанию продавец не заявляет. Если такую программу вам предложат — просите договор.
Юниты в продаже
| тип | площадь |
|---|---|
| Студия | 28 м² |
| 2-комнатная | 66 м² |
Цены по юнитам продавец не публикует — в карточке только состав и площади.
Как объект работает сейчас
Объект уже принимает гостей, поэтому доходность здесь можно не обещать, а считать: видны цены за ночь, отзывы и то, что говорят купившие. Это самая проверяемая часть карточки.
Фактически управляет: Единой УК нет — сдача идёт напрямую собственниками apartkavkaz.ru
Оценки гостей · 1 отзыв всего
- Путевка.com: 8,7/10 · 1 отзыв · 26.08.2026
Сколько стоит ночь
| Сезон | Номер | За ночь | Снято |
|---|---|---|---|
| сезон не указан | минимальная по объекту, тип не указан | 2 000 ₽ | 26.08.2026 |
Признаки загрузки
- Собственный сайт объекта рекламирует скидки до 30% на лето 2026 и до 20% на 2025 — глубокое дисконтирование заранее и на высокий сезон, признак проблем с наполнением apartkavkaz.ru
- Всего 1 отзыв на Путевка.com и отсутствие карточки в 2ГИС/Островке — объект почти не представлен в онлайн-каналах бронирования putevka.com
- Единственный найденный отзыв — о проживании в течение 2 недель в августе 2022; более свежих подтверждений загрузки не нашлось putevka.com
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- 214-ФЗ с эскроу — так продавал застройщик до ввода; сданные лоты продаются по договору купли-продажи
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
данные неполныеТам, где источник есть, он указан рядом с фактом и датой сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Данные из одного независимого источника — до сделки проверьте их у застройщика.
- Застройщик, ИНН, срок по проектной декларацииЕИСЖС (наш.дом.рф) · 24.08.2026
Что известно об объекте
Подтвердилось: это не сервисный апарт-отель с доходной программой, а очередь обычного ЖК «Кавказ» (Пионерский пр., 274Б) — 7-этажный корпус в дополнение к ранее построенным 16-этажным. Доходной программы для собственников нет, гостиничный оператор не назван нигде. Сайт apartkavkaz.ru — посуточная сдача квартир частными собственниками, а не УК проекта. Продажа велась по ФЗ-214 (ДДУ). Площади 28–66 м² (студии, 1- и 2-комнатные). Цены первичной продажи нет: агрегатор показывает вторичную удельную 78–90 тыс. ₽/м², что при 28 м² даёт ~2,2–2,5 млн ₽ — это вторичный рынок, а не прайс застройщика, поэтому цена не подтверждена. Это жилой формат без гостиничной программы дохода — объект показан для полноты картины рынка, а не как инвестиционный продукт. Главный вывод для инвестора: доходной программы у объекта нет. Официальный сайт apartkavkaz.ru прямо заявляет, что аренда идёт напрямую от собственника без посредников — то есть номерной фонд не консолидирован под УК, и каждый купивший сдаёт свой лот сам. Условий для собственника на сайте не раскрыто. Застройщик — ООО «АПП Меркурий-2», ИНН 2301000801, сайт mercuriy.ru, продаются студии и 1–2-комнатные лоты 28–66 м², адрес Пионерский проспект, 274Б. Рейтинг 8,7 построен на одном отзыве и доказательной силы не имеет. Отдельно: putevka.com называет оператором себя (ООО «Система бронирования Путевка») — это канал продаж, а не УК объекта.
Как мы прочли источники
- Прайса по лотам застройщик не публикует: в карточке только площадь «от»
- Гостиничной программы дохода нет: по формату это жильё, а не номер под сдачу через УК
запись обновлена 24.08.2026
Похожие объекты
сравнить вместе →Запросить условия по объекту
Прайса застройщика по объекту Апарт-отель «Кавказ» нет: лоты продаются на вторичном рынке. Пришлём то, что есть у продавцов, — запрашиваемые цены по лотам, планировки и условия управления, если они раскрыты, — плюс похожие объекты для сравнения.
// ответим на тот контакт, который вы укажете