AYKON City (Tower B)
31.08.2026
Business Bay / Sheikh Zayed Road, Дубай. Работает, срок — сдан (башни жилой очереди). Цена от 650 тыс. AED за 38,4 м². Застройщик — DAMAC Properties. Управляющая компания не раскрыта.
Цена против зарегистрированных сделок
По этому же проекту в государственном реестре есть зарегистрированные сделки — с ними и сравниваем.
- медиана сделок · Aykon City
- 16 757 AED/м²
- запрашивают по объекту
- 16 927 AED/м²+1%
- сделок в выборке
- 72
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- готовый объект, сделки на вторичном рынке
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт · платит собственник не опубликовано
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Данные из одного источника — до сделки проверьте их у застройщика.
- Цена в AED — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаpropertyfinder.ae · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 01.09.2026
- Застройщик объектаpropertyfinder.ae · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Включён только потому, что попал в раздел hotel apartments на Property Finder (650 000 AED за 413 кв. футов, ~38,4 м²). Гостиничный корпус в мастер-плане AYKON City заявлялся, но принадлежность конкретной башни к гостиничной программе не подтверждена — по нашему фильтру объект не проходит.
Что мы ещё не проверили
- Оператор не подтверждён первоисточником
- Программы сдачи через УК нет — объект показан для полноты картины рынка
- Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке (сверка 31.08.2026), а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
- Проживание собственника: не опубликовано
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «AYKON City (Tower B)», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня