Millennium Binghatti Residences
31.08.2026
Дубай, Business Bay. Работает с 2021. Цена от 732 тыс. AED (не прайс застройщика). Застройщик — Binghatti Developers. Управляющая компания не раскрыта.
Программа доходности не заявлена
В описании проекта — «инфраструктура, вдохновлённая Millennium Hotels and Resorts» (hotel-inspired), договор управления с гостиничным оператором не заявлен
Программу сдачи через управляющую компанию продавец не заявляет. Если такую программу вам предложат — просите договор.
Цена против зарегистрированных сделок
Сделок по самому проекту в реестре недостаточно, поэтому сравниваем с районом.
- медиана сделок · Business Bay
- 19 500 AED/м²
- сделок в реестре
- 205
Dubai Land Department, открытые данные, период 03.10.2025 — 03.10.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- Готовый объект, сделки на вторичном рынке
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт · платит собственник
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
данные неполныеТам, где источник есть, он указан рядом с фактом и датой сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Из названных источников по объекту — только сайт самого продавца; независимого подтверждения у нас нет.
- Цена в AED — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаЗастройщик объектаbinghatti.com · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 31.10.2026
Что известно об объекте
Показательный кейс подмены: имя гостиничного бренда в названии проекта, но формулировка «hotel-inspired» вместо договора управления. 29 этажей, студии/1–2 спальни от 732 000 AED. Инвестиционным продуктом такой объект не является — это обычное жильё.
О ценах на этом рынке. Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке, а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
Что не раскрыто или не подтверждено
- Управляющая компания не названа
- Площадь «от» не раскрыта
Как мы прочли источники
- Объект жилой — ограничений на собственное проживание нет
где данных нет, так и написано: прогнозом мы их не подменяем · запись обновлена 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём по объекту «Millennium Binghatti Residences» всё, что даст продавец: актуальный прайс и планировки. Программы сдачи через управляющую компанию у объекта нет — если она появится, сообщим; заодно подберём похожие объекты с такой программой.
// ответим на тот контакт, который вы укажете