Côte d’Azur Hotel
31.08.2026
Сервисные апартаменты, Дубай, The World Islands (Main Europe Island). Строится, срок — 2026. Цена от 950 тыс. AED (не прайс застройщика) за 37,6 м². Застройщик — Kleindienst Group (The Heart of Europe). Управляющая компания — Côte d’Azur.
Заявлено: гарантированная доходность
Все юниты The Heart of Europe продаются как гостиничные номера/сьюты в управлении оператора: собственник получает title deed и участвует в гостиничной схеме, доход привязан к загрузке. В материалах застройщика и отраслевых источниках фигурирует «гарантированный ROI до 8%» на срок 5–10 лет и ROI 8–9% по объектам Côte d’Azur
Это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. Проверить его можно договором: проверяемых данных о работе управляющей компании в каталоге пока нет. Источник заявления: metropolitan.realestate.
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- Off-plan, покупка гостиничного юнита с рассрочкой; средства off-plan в ОАЭ по требованиям RERA идут на escrow-счёт проекта — по этому объекту эскроу источником не подтверждён — проверьте по договору, действительно ли деньги идут на эскроу-счёт
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт — в гостиничной схеме обычно удерживается оператором из выручки — уточнять по договору
- Проживание собственника
- до 14 ночей в год
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
данные неполныеТам, где источник есть, он указан рядом с фактом и датой сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Независимого подтверждения у нас нет: названы только сайт продавца, площадки-посредники или справочные данные.
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 31.10.2026
- Застройщик объекта, управляющая компания или брендmetropolitan.realestate · 31.08.2026
Что известно об объекте
Четыре бутик-отеля примерно по 250 гостиничных апартаментов, названы по городам Лазурного берега. Лот на propertyfinder.ae: 950 000 AED за 405 кв. футов (~37,6 м²); в другом обзоре фигурирует «от 1,4 млн AED». Ключевой риск: The World Islands — искусственный архипелаг без сухопутной связи с городом, доступ на катере; операционная история почти отсутствует. Фраза «гарантированные 8%» здесь — обещание застройщика, не банковская гарантия.
О ценах на этом рынке. Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке, а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
Что не раскрыто или не подтверждено
- Цена указана в общем списке предложений площадки объявлений, а не на странице объекта
Как мы прочли источники
- Запись о сроке в источнике: 2026 (по данным отраслевых каталогов; корпус Nice достроен, объявлено о завершении строительства)
- Сравнения с рынком нет: по району «The World» прошло всего 19 сделок — по такому числу сделок средняя цена ничего не показывает
где данных нет, так и написано: прогнозом мы их не подменяем · запись обновлена 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём по объекту «Côte d’Azur Hotel» всё, что даст продавец: актуальный прайс, планировки и договор управления, если он его раскрывает, — плюс похожие объекты для сравнения.
// ответим на тот контакт, который вы укажете