Комплекс апартамент-отелей «4 сезона»
24.08.2026
Апарт-отель, Анапа. Работает, срок — Сдан (по ЕИСЖС 14.07.2021). Застройщик — СЗ «Зодчий Двор». Управляющая компания не раскрыта.
Как объект работает сейчас
Объект уже принимает гостей, поэтому доходность здесь можно не обещать, а считать: видны цены за ночь, отзывы и то, что говорят купившие. Это самая проверяемая часть карточки.
Оценки гостей · 171 отзыв всего
- Яндекс.Карты: 4.8/5 · 171 отзыв · 2026-08-26
Признаки загрузки
- Есть карточка на Tvil (id 1300083) и отдельные карточки частных лотов на Booking.com — сдача идёт поштучно от собственников, единого фонда под УК на онлайн-каналах не видно источник
- 500 оценок и 171 отзыв на Яндекс.Картах при высоких оценках транспортной доступности (96%), чистоты (94%) и расположения (93%) — объект заселён и живёт, но отзывы смешивают жителей и гостей источник
- Два семиэтажных односекционных корпуса («Осень-Лето» и «Весна-Зима»), студии, 1- и 2-комнатные апартаменты, 300–450 м до моря источник
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- 214-ФЗ с эскроу — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Данные из одного источника — до сделки проверьте их у застройщика.
- Застройщик, ИНН, срок по проектной декларацииЕИСЖС (наш.дом.рф) · 24.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Подтверждено только базовое: комплекс на Пионерском проспекте в Анапе, застройщик ООО «Зодчий Двор» (ИНН 2301086407, компания на рынке с 2014 г., работает в партнёрстве с другими анапскими застройщиками). Ни официального сайта, ни управляющей компании, ни доходной программы, ни цен найти не удалось: объект сдан в 2021 году, первичных продаж нет, витрины агрегаторов по нему пусты (страница etagi.com по прямой ссылке проекта не отдала — редирект на общий список новостроек Анапы). Ранее зафиксированное опасение («не подтверждено, что это сервисный объект с УК») остаётся неснятым. Второй из трёх объектов «Зодчего Двора» в выборке с одинаковой картиной — см. также «Колорит» и «Мечта». Без подтверждённой управляющей компании объект нельзя считать инвестиционным продуктом — это подтверждение стоит запросить до сделки.
Что мы ещё не проверили
- Цена за лот и площади не опубликованы — доступны только по запросу у застройщика
- не подтверждено, что это сервисный объект с УК, а не просто нежилые помещения
- Проверка по действующему объекту: Жалоб собственников не найдено, но и следов доходной программы тоже нет. Адрес Пионерский проспект, 100 (в Яндекс.Картах — 100Вк1); застройщик СЗ «Зодчий двор» (ИНН 2301086407), группа «ЮГ-РА». Объект имеет статус коммерческой недвижимости — прописка и регистрация невозможны, это прямо указано в описаниях продажи. Рейтинг 4.8 на Яндекс.Картах относится к карточке ЖК, то есть смешивает оценки жителей и гостей: как прокси качества гостиничного управления его использовать нельзя, только как прокси качества самого здания и локации. Цены за ночь снять не удалось — карточки Tvil и Booking.com не отдают контент без JS.
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 24.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту Комплекс апартамент-отелей «4 сезона», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня