Апарт-отель «Мечта» (есть также «Мечта 2»)
24.08.2026
Апарт-отель, Анапа. Работает, срок — Сдан (по ЕИСЖС 10.06.2022). Застройщик — СЗ «Зодчий Двор». Управляющая компания не раскрыта.
Как объект работает сейчас
Объект уже принимает гостей, поэтому доходность здесь можно не обещать, а считать: видны цены за ночь, отзывы и то, что говорят купившие. Это самая проверяемая часть карточки.
Признаки загрузки
- 148 оценок и 48 отзывов в 2ГИС — второй по объёму гостевой поток в выборке после Россиянки источник
- В здании работает коммерческая инфраструктура: кондитерская, салон красоты, сырный ресторан, цветочный магазин, аптека — объект действительно эксплуатируется источник
- Карточки объекта есть на Booking.com, Tvil, Отелло и 2ГИС — присутствие в онлайн-каналах шире, чем у остальных объектов «Зодчего двора» источник
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- 214-ФЗ с эскроу — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Застройщик, ИНН, срок по проектной декларацииЕИСЖС (наш.дом.рф) · 24.08.2026
- Официальный сайт объектаxn----8sbnb2ahk6af3cxc.xn--p1ai
Что мы выяснили при проверке
Найден официальный сайт апарт-отеля: мечта-анапа.рф — закрывает пробел «нет официального сайта». Объект действующий: современное 12-этажное здание в курортной части Анапы, 350 м до моря, рядом набережная и песчаный пляж; у проекта есть вторая очередь «Мечта 2». Сайт при этом чисто «отельный» — про бронирование и отдых, а не про инвестиции: ни управляющей компании для собственников, ни доходной программы, ни схемы продажи, ни застройщика на нём не указано. Цены на проживание есть в разделе «Цены», цен на покупку апартаментов нет. Ранее зафиксированное опасение частично снято — сервисный формат у объекта точно есть (это работающий апарт-отель), но подтверждённой УК с программой для инвесторов нет. Третий из трёх объектов «Зодчего Двора» в выборке.
Что мы ещё не проверили
- Цена за лот и площади не опубликованы — доступны только по запросу у застройщика
- не подтверждено, что это сервисный объект с УК, а не просто нежилые помещения
- Проверка по действующему объекту: Жалоб собственников не найдено. В 2ГИС все отзывы — гостевые, отзывов о покупке, доходе или работе УК нет ни одного. Негатив у гостей повторяется по двум темам: шумоизоляция и состояние инженерных систем — для инвестора это риск роста эксплуатационных расходов и падения ставки. Адрес: Северная, 9Б, корпуса 1 и 2; застройщик СЗ «Зодчий двор» (ИНН 2301086407), продвигается под брендом ГК «ЮГ-РА»; названия отдельной УК ни один источник не даёт.
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 24.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту Апарт-отель «Мечта» (есть также «Мечта 2»), а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня