Marbella Resort Hotel
31.08.2026
The World Islands (The Heart of Europe), Дубай. Строится. Цена от 1,5 млн AED за 64 м². Застройщик — Kleindienst Group (The Heart of Europe). Управляющая компания — Marbella.
Заявленная доходность: Гарантированная доходность
единая схема The Heart of Europe: гостиничный юнит в собственность + управление оператором, заявленный ROI до 8%
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Цена против зарегистрированных сделок
По этому же проекту в государственном реестре есть зарегистрированные сделки — с ними и сравниваем.
- медиана сделок · Marbella Resort Hotel, A Vignette Collection World Islands Dubai
- 55 165 AED/м²
- запрашивают по объекту
- 23 406 AED/м²-58%
- сделок в выборке
- 9
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- off-plan / гостиничный юнит в собственность — Эскроу не упомянут — проверьте по договору, как защищены деньги до сдачи.
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт не раскрыто
- Проживание собственника
- до 14 ночей в год
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Данные из одного источника — до сделки проверьте их у застройщика.
- Цена в AED — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаpropertyfinder.ae · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 01.09.2026
- Застройщик объектаpropertyfinder.ae · 31.08.2026
- Управляющая компания или брендpropertyfinder.ae · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Лот на propertyfinder.ae: 1 498 000 AED за 689 кв. футов (~64,0 м²). Kleindienst заявлял добавление порядка 5 000 пятизвёздочных номеров в The Heart of Europe — весь кластер строится под гостиничную схему, а не под жильё.
Что мы ещё не проверили
- Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке (сверка 31.08.2026), а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
- Проживание собственника: первоисточником не подтверждено
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Marbella Resort Hotel», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня