Marbella Resort Hotel
31.08.2026
Сервисные апартаменты, Дубай, The World Islands (The Heart of Europe). Строится. Цена от 1,5 млн AED (не прайс застройщика) за 64 м². Застройщик — Kleindienst Group (The Heart of Europe). Управляющая компания — Marbella.
Заявлено: гарантированная доходность
Единая схема The Heart of Europe: гостиничный юнит в собственность + управление оператором, заявленный ROI до 8%
Это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. Проверить его можно договором: проверяемых данных о работе управляющей компании в каталоге пока нет. Источник заявления: thoe.com.
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- Off-plan / гостиничный юнит в собственность
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт
- Проживание собственника
- до 14 ночей в год
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
данные неполныеТам, где источник есть, он указан рядом с фактом и датой сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Из названных источников по объекту — только сайт самого продавца; независимого подтверждения у нас нет.
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 31.10.2026
- Застройщик объекта, управляющая компания или брендthoe.com · 31.08.2026
Что известно об объекте
Лот на propertyfinder.ae: 1 498 000 AED за 689 кв. футов (~64,0 м²). Kleindienst заявлял добавление порядка 5 000 пятизвёздочных номеров в The Heart of Europe — весь кластер строится под гостиничную схему, а не под жильё.
О ценах на этом рынке. Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке, а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
Что не раскрыто или не подтверждено
- Цена указана в общем списке предложений площадки объявлений, а не на странице объекта
Как мы прочли источники
- Сравнения с рынком нет: по проекту «Marbella Resort Hotel, A Vignette Collection World Islands Dubai» прошло всего 10 сделок — по такому числу сделок средняя цена ничего не показывает
где данных нет, так и написано: прогнозом мы их не подменяем · запись обновлена 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём по объекту «Marbella Resort Hotel» всё, что даст продавец: актуальный прайс, планировки и договор управления, если он его раскрывает, — плюс похожие объекты для сравнения.
// ответим на тот контакт, который вы укажете