Portofino Hotel
31.08.2026
The World Islands (The Heart of Europe), Дубай. Работает, срок — открытие заявлялось на Q4 2020. Застройщик — Kleindienst Group (The Heart of Europe). Управляющая компания — Portofino.
Заявленная доходность: Гарантированная доходность
продажа сьютов инвесторам с заявленной гарантированной чистой доходностью и правом ограниченного собственного проживания; конкретный процент и срок в открытых источниках подаются по-разному (до 8% на 5–10 лет)
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Цена против зарегистрированных сделок
Сделок по самому проекту в реестре недостаточно, поэтому сравниваем с районом.
- медиана сделок · The World
- 51 838 AED/м²
- сделок в выборке
- 17
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- покупка гостиничного сьюта в собственность, объект работающий
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт не раскрыто
- Проживание собственника
- до 14 ночей в год
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Данные из одного источника — до сделки проверьте их у застройщика.
- Застройщик объектаkeltandcorealty.com · 31.08.2026
- Управляющая компания или брендkeltandcorealty.com · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
463 сьюта площадью 800–2 773 кв. фута (~74–258 м²), три крыла — Bellissima, Dolce Vita, Felicita; позиционируется как первый в регионе семейный отель. Единственный работающий отель кластера — по нему можно запросить фактические отчёты собственников. Официальная страница проекта при последней проверке вернула 404.
Что мы ещё не проверили
- Срок сдачи требует уточнения: открытие заявлялось на Q4 2020, объект работает
- Проживание собственника: первоисточником не подтверждено
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Portofino Hotel», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня