TRYP by Wyndham Dubai
31.08.2026
Дубай, Barsha Heights (Tecom). Работает. Цена от 549 тыс. AED (не прайс застройщика) за 27,6 м². Застройщик — The First Group. Управляющая компания — TRYP by Wyndham (заявлено).
Цена против зарегистрированных сделок
Сделок по самому проекту в реестре недостаточно, поэтому сравниваем с районом.
- медиана сделок · Barsha Heights
- 26 237 AED/м²
- запрашивают по объекту — наш расчёт
- 19 891 AED/м²-24%
- сделок в реестре
- 62
Dubai Land Department, открытые данные, период 03.10.2025 — 03.10.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- Готовый объект, freehold-юнит в отеле Wyndham; сделки идут на вторичном рынке
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
данные неполныеТам, где источник есть, он указан рядом с фактом и датой сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Из названных источников по объекту — только сайт самого продавца; независимого подтверждения у нас нет.
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 31.10.2026
- Застройщик объекта, управляющая компания или брендthefirstgroup.com · 31.08.2026
Что известно об объекте
650 сьютов. Невысокий для брендового гостиничного юнита порог входа: лот от 549 000 AED за 297 кв. футов (~27,6 м²) на propertyfinder.ae. Barsha Heights — район с высокой концентрацией апарт-отелей и, соответственно, высокой конкуренцией за гостя.
О ценах на этом рынке. Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке, а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
Что не раскрыто или не подтверждено
- Сколько ночей в году собственник может жить сам — не раскрыто
- Цена указана в общем списке предложений площадки объявлений, а не на странице объекта
- Управление под брендом TRYP by Wyndham заявлено в описании объекта — ссылки на сайт бренда в источниках карточки нет
где данных нет, так и написано: прогнозом мы их не подменяем · запись обновлена 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём по объекту «TRYP by Wyndham Dubai» всё, что даст продавец: актуальный прайс, планировки и договор управления, если он его раскрывает, — плюс похожие объекты для сравнения.
// ответим на тот контакт, который вы укажете