Vida Residence Downtown
31.08.2026
Downtown Dubai, Дубай. Работает, срок — сдан. Застройщик — Emaar Properties. Управляющая компания — Vida.
Заявленная доходность: Программы доходности нет
меблированные сервисные апартаменты 1–4 спальни, связанные с отелем Vida Downtown; отдельной программы участия собственника в доходе отеля не опубликовано. Заявленная доходность по вторичным источникам — 5,1% годовых для 1-спальных и 4,3–4,7% для 2–4-спальных (обычная арендная доходность, не гостиничный пул)
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Цена против зарегистрированных сделок
По этому же проекту в государственном реестре есть зарегистрированные сделки — с ними и сравниваем.
- медиана сделок · Vida Residence Downtown Dubai
- 34 104 AED/м²
- сделок в выборке
- 20
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- готовый объект, сделки на вторичном рынке
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт · платит собственник не опубликовано
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Данные из одного источника — до сделки проверьте их у застройщика.
- Застройщик объектаpropsearch.ae · 31.08.2026
- Управляющая компания или брендpropsearch.ae · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
60-этажная башня, сервисные апартаменты рядом с отелем Vida Downtown. По фильтру не проходит: гостиничного пула нет. Полезен как ориентир реальной арендной доходности брендового Downtown — 4,3–5,1% против рекламных «8–10%».
Что мы ещё не проверили
- Программы сдачи через УК нет — объект показан для полноты картины рынка
- Проживание собственника: жилой формат
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Vida Residence Downtown», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня