Николай I Hotel & SPA
26.08.2026
Отель 5★, Анапа. Строится, срок — декабрь 2027. Цена от 20,9 млн ₽ за 36,5 м². Застройщик — СЗ «АН Инвестиции». Управляющая компания — Cosmos Hotel Group.
Юниты в продаже
| тип | площадь | цена от | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Однокомнатный | 41,4 м² | не опубликована | — |
| Двухкомнатный | 57,6 м² | не опубликована | — |
| Трёхкомнатный | 96,1 м² | не опубликована | — |
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- 214-ФЗ с эскроу — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Связка объекта с застройщиком подтверждена официальным источником.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Застройщик, ИНН, срок по проектной декларацииЕИСЖС (наш.дом.рф) · 24.08.2026
- Управляющая компанияnikolay1-spa-hotel.ru
- Официальный сайт объектаnikolay1-spa-hotel.ru
Что мы выяснили при проверке
УК закрыта: оператор — Cosmos Hotel Group, подтверждено официальным сайтом застройщика (nikolay1-spa-hotel.ru). Адрес — ул. Таманская, 171, первая береговая линия, 5★. Строительство по ФЗ-214 с эскроу, беспроцентная рассрочка до ввода при первоначальном взносе 30%. Срок сдачи на официальном сайте — декабрь 2027 (входные данные «4 кв. 2027» совпадают). Цены на официальном сайте «по запросу»; 14,4 млн ₽ от 36,5 м² — с агрегатора sochipolis, поэтому цена помечена как medium-источник и расходится с входными 20 907 000 ₽ / 41 м² (последнее ближе к площади однокомнатного 41,4 м² с официального сайта). Конкретных условий доходной программы, срока договора и дней проживания нигде не опубликовано.
Что мы ещё не проверили
- Цена ещё не сверена с сайтом застройщика/УК
- Цена расходится: 20 907 000 ₽ против 14 400 000 ₽ в разных сторонних каталогах — расхождение не разрешено, официального прайса нет
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 26.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Николай I Hotel & SPA», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня